2016房地产经纪人考试《经纪相关知识》仿真题
二、多项选择题
1.房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。
答案( )
A.将生活中的真正麻烦事分清先后
B.尽可能与同事.朋友分担烦恼
C.发展和培养一个社交网和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的 困难和烦恼全部由自己想办法解决
E.自我反省.扬长避短
2.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债务人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
3.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。
答案( )
A.承担保险责任的时间
B.保险金额
C.保险价值
D.保险违约责任
E.保险费率
4.建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。
答案( )
A.临时设施费
B.人工费
C.现场管理费
D.材料费
E.施工机械使用费
5.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
6.房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供应量过大
B.房地产价格快速上涨
C.过度的投机炒作
D.房地产投资失败
E.群体的非理性预期
7.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
答案( )
A.少数部件虽然有损坏，但不严重
B.层面不平整.经常漏雨
C.下水道经常堵塞
D.墙体轻度倾斜.开裂
E.需有计划翻建.改建的房屋
8.财产保险可分为()。
答案( )
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.法定保险
E.信用保险
9.下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。
答案( )
A.竣工房屋面积
B.商品房预售面积
C.商品房空置面积
D.房屋施工面积
E.商品房实际销售面积
10.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
答案( )
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
11.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
答案( )
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
12.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
13.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.历史价格的高低
B.可获净收益的大小
C.实际收益的多少
D.可获净收益期限的长短
E.获得净收益的可靠性
14.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
答案( )
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
15.引起误差的因素很多，概括起来有()。
答案( )
A.测量仪器
B.被观测物体的大小
C.外界环境条件
D.观测者
E.被观测物体的运动情况
16.下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。
答案( )
A.难以确定危险所导致后果的台风
B.无法确定发生时间的地震
C.签订合同时已经发生的火灾
D.造成第三者财产损失的 房屋设计不当或施工质量问题
E.导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变
17.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
答案( )
A.直接供水式
B.间接供水式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
18.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押贷款二级市场
B.利率机制
C.交易制度
D.保险制度
E.担保制度
19.控制性详细规划的基本内容有( )。
答案( )
A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区
C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高
D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线
E.编制各种专项规划
20.为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的刚度
B.有足够的承载力
C.有较高的质量
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
21.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括( )。
答案( )
A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的偏好
D.消费者对未来的预期
E.该房地产的开发技术水平
22.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积
C.几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积
D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法
E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
23.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
答案( )
A.柔性基础
B.独立基础
C.条形基础
D.刚性基础
E.箱形基础
24.对楼板的要求有()。
答案( )
A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D.应有一定的装饰效果
E.应有一定的防潮.防水和防火能力
25.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面积
B.期末协议销售面积
C.期末已签订预售合同的在建商品房面积
D.期末已竣工可销售面积
E.上期结转的可预售面积
【参考答案】
单项选择题答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C|
多项选择题答案
1： A. C. D. E. | 2： A. B. C. E. | 3： B. E. | 4： B. D. E. | 5： B. D. | 6： C. E. | 7： D. E. | 8： A. B. C. E. | 9： A. D. | 10： B. C. D. | 11： B. C. | 12： A. B. | 13： B. D. E. | 14： A. C. E. | 15： A. C. D. | 16： A. B. D. E. | 17： A. C. D. | 18： A. D. E. | 19： A. C. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. D. | 22： A. D. E. | 23： B. C. E. | 24： A. B. C. E. | 25： A. D. |
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