2016房地产经纪人考试《经纪相关知识》仿真题
一、单项选择题
1.危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。
答案( )
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
2.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案( )
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
3.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
答案( )
A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体
B.总体只能是有限总体，不能是无限总体
C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体
D.样本中所含个体的数量，称为样本容量
4.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。
答案( )
A.房产分幅图
B.房产分户图
C.房产平面图
D.房产分丘图
5.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
答案( )
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
6.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案( )
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
7.( )构成了利率的最高界线。
答案( )
A.平均利润率
B.银行业利润率
C.人均收入
D.银行相关行业利润率
8.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
答案( )
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
9.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。
答案( )
A.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B.消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C.消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要
10.下列一组描述中错误的是( )。
答案( )
A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的`利率应高一些，复利的利息应低一些
D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
11.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
答案( )
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
12.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。
答案( )
A.增加1%
B.减少1%
C.增加1%以上
D.减少1%以上
13.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
14.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压.受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
15.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次 地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。
答案( )
A.飞地型
B.向心型
C.外延型
D.郊区型
16.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案( )
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
17.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
答案( )
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
18.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。
答案( )
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确
19.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案( )
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
20.下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。
答案( )
A.凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内
B.房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式
C.房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险
D.房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
21.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
22.完全弹性是( )的情况。
答案( )
A.弹性数值小于1
B.弹性数值等于1
C.弹性数值等于0
D.弹性数值无穷大
23.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。
答案( )
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.房屋竣工面积
D.房屋产权面积
24.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
答案( )
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
25.用来描述自然.人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
答案( )
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
26.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
27.2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%.7.56%.25.41%.18.97%。若以1999年为基期，则2003年的定基发展速度为( )。
答案( )
A.114.7%
B.118.97%
C.158.8%
D.171.4%
28.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
答案( )
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
29.大城市中金融.贸易.信息和商务办公活动高度集中，并附有购物.文娱.服务等配套设施的地区，称为( )。
答案( )
A.开发区
B.综合区
C.中心商务区
D.商业区
30.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。
答案( )
A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构
D.维修保养