房产估价师考试模拟试卷
二、多项选择(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1. 房地产价格形成基础有( )。
A、房地产的需要
C、房地产的有效需求
B、房地产的有用性
D、房地产的相对稀缺性
2. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A、土地生熟程度
C、土地使用者
B、土地使用权年限
D、土地利用条件
3. 估价报告书必须记载( )。
A、委托估价方名称
C、估价报告书使用方名称
B、受理估价方名称
D、估价目的
4. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。
A、路线价
C、宗地形状
B、深度百分率
D、临街状态
5. 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A、法律上允许
C、技术上可能
B、程序上合理
D、财务上可行
6. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A、市场比较法
C、成本法
B、收益法
D、购买年法
7. 建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
C、环境恶化
B、正常使用的磨损
D、意外的破坏损毁
8. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。
A、扎实的理论知识
C、丰富的实践经验
B、广泛的人际关系
D、良好的职业道德
9. 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、使用性质相同
C、价格相同
B、地点相近
D、交易日期与估价时点相近
10. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、资本化率的求取
C、市场比较法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较