2017年房产估价师考试全真模拟题答案
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二、多项选择题答案
1、【正确答案】ABC
【答案解析】房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2、【正确答案】BDE
【答案解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。所以BDE选项不正确。
3、【正确答案】ABC
【答案解析】房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
4、【正确答案】ABCD
【答案解析】三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。所以E选项不正确。
5、【正确答案】CDE
【答案解析】二、三级房地产估价机构资质具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。
6、【正确答案】AC
【答案解析】房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。
7、【正确答案】ABCD
【答案解析】房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。
8、【正确答案】ABC
【答案解析】注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉
9、【正确答案】BC
【答案解析】房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次。考试时间定于每年的第三季度。所以BC选项不正确。
三、判断题答案
1、【正确答案】错
【答案解析】房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2、【正确答案】对
【答案解析】法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
3、【正确答案】错
【答案解析】房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
4、【正确答案】错
【答案解析】暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定.城市房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
5、【正确答案】对
【答案解析】注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定.资格互认，取得房地产估价师执业资格，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
6、【正确答案】对
【答案解析】注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。
7、【正确答案】对
【答案解析】房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。
8、【正确答案】对
【答案解析】货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
9、【正确答案】对
【答案解析】借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。
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