2017房产估价师考试《理论与方法》模拟试题
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3、与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A.具有公信力
B.估价对象的价值更大
C.实行有偿服务
D.是由专业机构专业人员完成的
E.估价作业日期长
4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( )。
A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
7、房地产租赁包括( )。
A.房屋租赁
B.土地租赁
C.土地使用权租赁
D.动产租赁
E.土地所有权租赁
8、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。
A.企业所得税
B.个人所得税
C.印花税
D.营业税
E.契税
9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
10、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
A.做到诚实正直公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
11、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
A.独立、客观、公正
B.诚实信用原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.合法原则
12、在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
13、房地产估价机构资质等级可分为( )。
A.暂定期内的三级资质
B.三级资质
C.二级资质
D.一级资质
E.临时级资质
14、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。(2011年真题)
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
15、房地产估价师的职业道德包括( )。
A.有资格证书即可胜任任何估价业务
B.诚实与正直
C.公平竞争
D.社会责任
E.保守秘密
16、房地产估价规范的内容包括( )。
A.评估制度
B.估价原则
C.估价程序
D.估价报告
E.职业道德
三、判断题
1、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。 ( )
Y.对
N.错
2、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。( )
Y.对
N.错
3、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。( )
Y.对
N.错
4、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )
Y.对
N.错
5、在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。( )
Y.对
N.错
6、任何一个估价项目都有估价目的。( )
Y.对
N.错
7、房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。( )
Y.对
N.错
8、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。( )
Y.对
N.错
9、如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。( )
Y.对
N.错
10、对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。( )
Y.对
N.错
11、本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。( )
Y.对
N.错
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