2017房产估价师考试《理论与方法》模拟试题
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一、单项选择题
1、关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )。
A.估价对象的真实价格
B.估价对象的实际成交价格
C.估价对象的重置价格
D.合格估价师的重新估价结果
4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
A.独一无二和供给有限
B.流动性差和价值最大
C.独一无二和价值量大
D.不可移动和用途多样
6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括( )。
A.由专业机构和人员完成
B.实行有偿服务
C.目的是评估市场价值
D.要承担法律责任
7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。(2009年试题)
A.了解某宗房地产的出租****益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估( )，以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失
10、关于征收和征用，下列说法正确的是( )。
A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D.征收是无偿的，征用是有偿的
11、除了耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税
12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由( )决定的。(2010年试题)
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。(2009年试题)
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要
15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计，以相互验证，但不互相替代。
A.路线价法
B.成本估价法
C.长期趋势法
D.假设开发法
16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应( )。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视房地产的具体情况来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有( )。
A.应做到诚实正直、公正执业
B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。
A.2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》
B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认
C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括( )。
A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
B.建立房地产估价机构信用档案
C.拟定房地产行业相关政策法规
D.对会员的执业行为进行日常监管
二、多项选择题
1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的.特性有( )。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术