2016注册房地产估价师《制度与政策》模拟试题
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27.属于禁止发布房地产广告的情形有( )。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
28.下列表述不符合房地产广告要求的是( )。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
二、多项选择题
1.W房地产开发企业的下列条件，( )是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A.注册资本在10万元以上
B.注册资本在100万元以上
C.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员
2.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )。
A.注册资本应在2000万元以上
B.注册资本应在5000万元以上
C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万㎡
E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
3.确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。
A.国土规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.土地利用总体规划
E.房地产开发年度计划
4.下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有( )。
A.国家机关用地
B.商品住宅用地
C.学校用地
D.高速公路用地
E.国家重点扶持的能源项目用地
5.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是( )。
A.项目投资资本金可以用货币出资
B.项目投资资本金也可以用实物出资
C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
6.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含( )。
A.开发商的直接损失
B.开发商的精神损失等间接性损失
C.购房人的精神损失等间接性损失
D.商品房销售代理商的直接损失
E.购房人的直接损失
7.对项目手册的实施作用，以下说法正确的是( )。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E.不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
8.A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C.取得了该房地产项目的土地使用权证书
D.实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E.实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
9.下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是( )。
A.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批
C.由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让
D.由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让
E.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.根据城市规划土地使用权应当出让的
E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
11.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。
A.《住宅平面示意图》
B.《住宅立面示意图》
C.《住宅剖面示意图》
D.《住宅质量保证书》
E.《住宅使用说明书》
12.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是( )。
A.管道渗漏为1年
B.五金件损坏为2年
C.管道堵塞为6个月
D.电器开关损坏为6个月
E.供冷系统损坏为1个供冷期
13.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
A.集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.列入拆迁范围内的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
14.发布房地产广告应当具备或者提供下列( )证明文件。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C.项目的具体位置
D.规划部门对房地产的`规划设计方案
E.工程竣工验收合格证明
15.房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事项。
A.开发企业名称
B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C.预售或者销售许可证书号
D.项目的具体位置
E.项目的销售价格有效期
16.下列表述符合房地产广告要求的是( )。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积
三、判断题
1.房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 ( )
2.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。 ( )
3.三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。 ( )
4.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。( )
5.房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 ( )
6.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 ( )
7.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。 ( )
8.2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到30%。 ( )
9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 ( )
10.房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 ( )
11.对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 ( )
12.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 ( )
13.房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 ( )
14.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。( )
15.商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )
16.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )
17.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。 ( )
18.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。 ( )
19.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为l年。 ( )
20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。 ( )
21.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。 ( )
22.房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。( )
23.28.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 ( )
24.房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 ( )
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