2016注册房地产估价师《制度与政策》模拟试题
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一、单项选择题
1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
2.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
3.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在( )万元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
4.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发( )。
A.《二级资质证书》
B.《三级资质证书》
C.《四级资质证书》
D.《暂定资质证书》
7.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由( )审批。
A.市人民政府
B.W省建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.国务院建设行政主管部门
8.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。
A.行政划拨
B.拍卖出让
C.招标出让
D.挂牌出让
9.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有( )。
A.国家机关用地、军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.娱乐设施建设用地
D.经济适用住房建设用地
10.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
11.投资项目资本金是指( )。
A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
12.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
13.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
14.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。
A.无偿收回土地使用权
B.有偿收回土地使用权
C.无偿出租土地使用权
D.无偿出让土地使用权
15.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是( )。
A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止
16.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。
A.开发建设单位进行形式性投入的日期
B.开发建设单位进行实质性投入的日期
C.开发建设单位进行目的性投入的日期
D.开发建设单位进行实验性投入的日期
17.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.一年
18.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果
19.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是( )。
A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失
20.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的。
A.一般性的质量问题
B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D.主体结构质量不合格
21.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
22.( )可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
A.项目手册制度
B.房地产开发项目质量责任制度
C.房地产开发项目实行资本金制度
D.房地产开发项目管理制度
23.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
24.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给( )。
A.转让人
B.受让人
C.转让人和受让人
D.第三人
25.屋面防水最低保修期限为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
26.卫生洁具最低保修期限为( )。
A.2个月
B.6个月
C.8个月
D.1年