贷款房产证上加名字的流程

　　有很多的人在结婚前都会想要给房产证上加名字，但是不知道怎么在房产证上加名字。下面为您精心推荐了贷款房产证上加名字的步骤，希望对您有所帮助。

贷款房产证上加名字的流程

　　贷款房产证上加名字的方法

　　1. 有房无贷在房产证上加名字流程：

　　带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2. 有房有贷在房产证上加名字流程：

　　先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的`，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　其他步骤同“有房无贷”。

　　3. 未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：

　　未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：视为房屋买卖，需要交如下费用

　　每平方米2.5元交易费。

　　不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　万分之5的印花税。

　　4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

　　8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　(三)贷款金融、年限及利率：

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

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