大连房产证的抵押贷款方法
有很多的人都会想要买第二套房，所以都会选择用房产证抵押贷款的方式来购房。下面为您精心推荐了房产证抵押贷款技巧，希望对您有所帮助。
房产证抵押贷款方法
首先，借款人要对自己的房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放大连房产抵押贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
此外，如果你选择的是大连房产抵押贷款是用期房来办理，那么它的流程还是有所不同的：
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房
产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
农村房产证抵押贷款技巧
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行流水对账单。
2、大连银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、在大连借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、大连借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、大连贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
并且需要知道贷款人所具备的条件
1、大连具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有大连常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、大连愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、大连房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
和所抵押房产的条件
1、大连房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的`条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、大连房龄（从房屋竣工日起计算），贷款年限不超过30年。
3、大连所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4、大连抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面
承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
不能办理房产抵押贷款的房子
1、公益用途房屋不能办理房产抵押贷款
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房不能办理房产抵押贷款
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。
3、房龄太久、面积过小的二手房不能办理房产抵押贷款
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4、拆迁范围内的房子不能办理房产抵押贷款。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得办理抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房不能办理房产抵押贷款
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房不能办理房产抵押贷款
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑不能办理房产抵押贷款
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑不能办理房产抵押贷款
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子不能办理房产抵押贷款
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。