房屋房产证过户的方法技巧

　　有很多的人都想要办理房产证过户，但是不知道怎么快速的办理房产证过户。下面为您精心推荐了房屋房产证过户的技巧，希望对您有所帮助。

房屋房产证过户的方法技巧

　　房屋房产证过户的方法

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的`金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　一、政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%。

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%。

　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元

　　一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源;

　　二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

　　七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

　　八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

　　九是交房和付尾款。

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