北京用房产证贷款的方法技巧

　　房产证抵押贷款是很多的人都会想要知道的步骤，然而大部分的人都不知道是怎么用房产证抵押贷款。下面为您精心推荐了用房产证贷款的技巧，一起来看看吧!

北京用房产证贷款的方法技巧

　　用房产证贷款的方法

　　1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　房产证办理流程

　　1. 去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。

　　2. 领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。

　　3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。

　　4. 拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。

　　5. 携带购房合同，具实结算单，购房发票，身份证去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的`实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。(六里屯北里18号楼A座三层)

　　6. 去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。

　　7. 去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，身份证原件复印件(正反面复印，复印件收走);得到：权属登记受理通知单，30天后(周一至周三)凭此单领取房产证。(石佛营东里132号院2号楼1层，电话85839922-115，只有周四办理新房产权，早8点30开门，先排两队审查材料，通过者给发号，一天大概可办300多号，中午不休息，早8点到门口排队，差不多100号一般要到中午能办上。

　　北京按揭房房产证办理手续

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

　　4、北京卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

　　5、北京买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请、律师初审、银行复审)。

　　6、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

　　7、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

【北京用房产证贷款的方法技巧】相关文章：