北京房产证换不动产证的流程

　　房产证即将下岗，不动产证正式登场。所以很多的人都会想将房产证换成不动产证。下面为您精心推荐了房产证换不动产证的步骤，希望对您有所帮助。

北京房产证换不动产证的流程

　　房产证换不动产证流程

　　申请不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。

　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　房产证换不动产证的材料

　　1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件);

　　2.申请人的身份证明(复印件);

　　3.房地产权证(原件);

　　4.主债权合同(原件);

　　5.房地产抵押合同(原件);

　　6.议价协议或评估报告(原件);

　　7.专门材料：

　　(1)土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：

　　A.优先补交地价款的保证书(原件);

　　B.市政府或国土部门批准抵押的文件(原件);

　　C.属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明(原件);

　　(2)抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会同意抵押的证明(原件);

　　(3)抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明 (原件);

　　(4)抵押人属集体企业的`，应提交企业职工(代表)大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明(原件);

　　(5)以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

　　(6)抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。

　　房产证更换为不动产证的问题

　　多套房是否需要领多个证?

　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　是否一定要换新证?

　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　房产证与不动产权证有何不同?

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　不动产登记对百姓有什么影响?

　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　不动产登记簿和不动产权证的关系是什么?