北京房产证地址查询方法技巧

　　有很多的人都在怀疑自己的房产证是假的，所以大部分的人都会想要查询自己的房产证是真是假。下面为您精心推荐了房产证地址查询技巧，希望对您有所帮助。

北京房产证地址查询方法技巧

　　房产证地址查询方法

　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　房产证办理方法

　　第一步:需签订委托协议

　　在《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房者在《购房合同》之外另签一份委托其代办房产证的`委托书。

　　第二步:向开发商缴纳房产证代办费

　　买房人住的时候,开发商会要求你缴纳。交钱之后,请您一定要保留好你的收款凭证,并且一定要求收款单位加盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。

　　第三步:缴纳公共维修基金、契税

　　这个是关键的一步,必须要缴纳这两项的费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　第四步:需要按照约定时间领取房产证

　　代理公司或者开发商代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

　　假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会麻烦。

　　房产证抵押贷款流程

　　一、借款人准备相关资料

　　在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

　　二、银行流水对账单

　　我们都知道，房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　三、向银行申请贷款

　　房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款利率会根据央行基准利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

　　四、银行审核房贷

　　在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款利率。

　　五、银行审核通过，办理相关手续

　　银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

　　六、银行获得房产证，最终放款。

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