北京房产过户纠纷处理方法

　　房产过户纠纷是很多的人遇到的纠纷之一，然而很多的人都不知道房产过户纠纷应该怎么解决。下面为您精心推荐了房产过户纠纷处理方法，希望对您有所帮助。

北京房产过户纠纷处理方法

　　房产过户纠纷处理技巧

　　我们国家的法律规定，房屋过户一定要注意户口的问题。一般来说，当事人可以先前的约定进行。如果一方发生了违约的情况，那么另一方应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金。当然，双方也可以按照原来的约定产生的损失赔偿额的计算方法来计算其他的问题。违约金如果低于造成的损失的话，那么当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构增加一些赔偿的费用。如果约定的违约金过分高于造成的损失的话，当事人还可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　很多地方都提出了学区房的政策。许多家长为了让自己的孩子能上有名气的学校，会花费很多资购买学区房。但是，这一类房屋当中，已经有很多已有的户口在房屋内，这也会影响买房人的户口迁入问题还有实际的使用情况。部分的买房人在买卖合同当应该及时迁出户口。部分人在合同当中约定了限期的迁出户口，也就是约定了逾期迁出的违约的责任。相对于前者来说，因为违约的责任不明确，往往很难获得法院的支持，对于后者来说，虽然这约定了高额的违约金，但是法院判决的时候，对违约金的数额也会做出新的规定。一般是哪一种形式，买房者都应该诉至法院，这些都是为了将原有的户口迁出，但是根据我们国家目前的户籍管理政策来看。户籍管辖权一般是属于派出所的，而不是法院，法院也没有权利宣判户口迁出问题。一方面，买房者可以在买卖合同中规定一些条件，另一方面，买房者可以提前去查询房屋内现有的户口情况，这样就可以维护自身的利益了。

　　房屋过户的房款问题

　　我们国家的法律针对房屋的'房款问题也提出了一些规定。当事人对自己提出的主张应该要提出一些新的证据。当事人如果对自己提出的诉讼请求有别的想法的话，那么还应该提出新的建议。没有相应的证据或者是证据不足的话，应该由当事人承担不利的后果。在市场的交易过程中，许多购房者都是因为没有经验，或者太粗心，才导致自身的权益受到了损害。因此，房屋过户如果出现了什么新的情况的话，一定要签订书面合同，不可以仅仅保留口头约定。在很多大额的房屋交易过程中，买卖的双方都应该对关键事项使用的书面合同形式做一个明确的约定，并且要由双方签字盖章来确认。合同中的内容如果有变的话，应该要签字进行确认。出卖人委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据也要保留好。

　　房产纠纷的解决办法

　　房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:

　　第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

　　第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

　　房产纠纷的介绍

　　房产纠纷也称房地产纠纷。

　　房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

　　房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

　　纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

　　房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。

　　房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。

　　房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

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