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房产证银行抵押需要什么资料

时间:2021-12-05 15:34:17 法律知识 我要投稿

房产证银行抵押需要什么资料

  有很多的人都会用房产证做银行抵押贷款,但是不知道具体需要什么材料。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证银行抵押需要的资料,希望对您有所帮助。

房产证银行抵押需要什么资料

  房产证银行抵押的资料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证、原购房协议正本和复印件;房屋人及共有权人同意抵押的.公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

  一、现房抵押房产证银行抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  二、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

  办理房产证流程

  1、初始登记,商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。

  2、领取申请表,到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。

  3、拿测绘表,前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。

  4、交维修基金和契税,缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。

  5、提交资料,提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

  6、缴纳税费,办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。

  7、领取房产证,按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

  办房产证需要多少钱

  1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

  5. 维修基金:

  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。


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