办理商品房房产证需要什么证件

　　买完房子我们还需要去办理房产证，但是很多人都不知道办理商品房房产证需要什么材料。下面是百分网小编为你精心推荐的商品房房产证办理材料，希望对您有所帮助。

办理商品房房产证需要什么证件

　　办理商品房房产证的材料

　　1、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　2、提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

　　(一)购房合同原件及补充合同原件

　　(二)所购商品房销售统一原件

　　(三)本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　(四)契税完税凭证(契税缴款书)

　　(五)对于已婚的购房人：夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件)，二人婚姻证名复印件(带原件校验)，如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　(六)对于单身的购房人(必须本人到场，不可代办)，个人身份证复印件(带原件校验)，户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)，个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　商品房房产证在哪个部门办

　　房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法权，此后可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。

　　一般在办理商品房房产证的时候，需要带上和开发商签订的购房合同，买房人的身份证原件和复印件，购房准购证明，(如果有贷款的话要先做贷款审核，审核通过后才能办房产证)交完首付款后由购房人亲自去房产局提交资料，办理商品房的房产证。

　　商品房办理房产证要交税吗

　　答案是要交税的，但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样，这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件：

　　1、已交税费的。

　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件。

　　3、收件清单。(注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。)

　　4、你买的房子是多大面积的，这直接影响到你缴纳的税费，开发商想你索要税费是有道理的，但是至于5.5%，就要看你房子的面积了。

　　5、(140以上契税是要缴纳4%的，如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了，要是到了就差不多就是这个数了)。你既然是一次性买的`房子。为什么不自己去办理房产证呢?贷款的必须由开发商办理，但是一次性的可以自己去，还能省一些代办费用。

　　商品房办理房产证需要多少钱

　　一、交易手续费(售房人交纳)。

　　1、住宅：3元/平方米

　　2、非住宅：10元/平方米。

　　二、登记税(购房人交纳)。

　　1、住宅：80元/套

　　2、非住宅：100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

　　三、物业管理公共资金(购房人交纳)。

　　1、住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米。

　　2、非住宅不交纳。

　　3、房屋权证书工本费(由购房人交纳)：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本

　　四、契税(购房人交纳)

　　1、住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳。

　　2、非住宅：按房产交易额的3%交纳。

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