办理房产证过户需要多少费用

　　相信很多人都会遇到房子过户问题，所以我们在办理房子过户的时候就要了解房子过户的收费问题。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户办理费用，希望对您有所帮助。

办理房产证过户需要多少费用

　　办理房产证过户的费用

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　办理房产证过户的流程

　　一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

　　四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的`审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

　　除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

　　办理房产证过户所需材料

　　1、登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房屋权证书或者房地产权证书;

　　4、证明房屋权发生转移的材料。

　　房产证过户所需时间

　　1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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