办理房产证的费用计算方法是什么

　　房产证是很多人想办理的证件，然而房产证的办理是需要一些资料和费用的。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理费用计算方法，希望对您有所帮助。

办理房产证的费用计算方法是什么

　　办理房产证费用

　　1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的'不管是住宅还是非住宅都3%。

　　2.营业税：看房产证办出的年数。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

　　3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。

　　5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

　　6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　办理房产证的方法

　　(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　没房产证的房屋可以过户吗

　　房屋过户手续如下：

　　1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签);

　　2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);

　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场)。

　　在实践中，当事人办理房屋过户需要准备相应的资料，并走相应的程序，如果资料不齐全，那过户手续的办理就会遇到困难。

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