办理房产证抵押贷款的方法

　　房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多想要买房子的购房者会对这个问题感兴趣。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证抵押贷款的技巧，希望对您有所帮助。

办理房产证抵押贷款的方法

　　房产证抵押贷款办理方法

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　(二)贷款金融、年限及利率：

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　(三)办理贷款的流程：

　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　不过根据房产类型的'不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　(二)商品房销售统一发票原件。

　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　(四)完税凭证(契税缴款书)

　　(五)已婚的购房人：

　　1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　2、婚姻证明复印件(带原件校验)。

　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)

　　1、身份证复印件(带原件校验)。

　　2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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