办理二手房房产证要多少钱

　　购房者交完首付办理完按揭之后，就进入到办理房产证的环节。但是有很多的购房者不知道二手房房产证的办理需要U盾欧式去。下面是百分网小编为你精心推荐的二手房房产证办理费用，希望对您有所帮助。

办理二手房房产证要多少钱

　　办理二手房房产证的费用

　　(一)满五年的商品房：

　　交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)。

　　印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)。

　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)。

　　证件工本费：80元。

　　个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等)*20%。

　　(二)未满五年的商品房：

　　营业税：成交价*5.5%(买方缴纳)。

　　交易契税：二手房成交价*.5%(买方缴纳)。

　　印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)。

　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)。

　　在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、去房屋土地管理局进行登记申请。

　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

　　办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

　　4、审核通过后领取房产证。

　　经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

　　最后要提醒业主的`是，为了节省自己的时间和精力，个人也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，个人也仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由个人自行缴纳。

　　无法办理房产证的情况

　　1、开发商五证不全

　　开发商想要合法地销售房屋，需要拿到以下证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。在证件不齐全的情况下，房屋的销售则为违法，即使房屋最终交到购房者手中，相关部门也不会予以办理房屋所有权证。

　　2、房屋验收不合格

　　买房对于中国人而言可谓人生大事，房屋的安全性也是国家部门重点关注的要点。因此，在楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

　　3、建筑物土地设有抵押

　　在现实生活中，存在很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的情况下，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

　　4、开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办?

　　根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。

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