房产证的办理有没有年龄限制

房产证的办理有没有年龄限制

　　房产证的办理是很多人买房后的都想做的事情，但是房产证并不是那么好办理的，需要我们了解很多的相关知识。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证有没有年龄限制，希望对您有所帮助。

　　 办理房产证有年龄限制吗

　　1、无年龄限制，只要登记所有权人是完全民事行为能力人就可以了(成年人的话没有精神疾病，可以等等)，如果不是的话，可以由法定代理人全权代理。

　　2、购房行为发生在限购规定之前的，不应受到限购令的限制的，因为不是你主观不去办理登记，而是客观原因限制而已。当然必要前提是你的购买行为合法。

　　 房产证办理方法

　　(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　 农村房产证办理方法

　　1、谁申请?

　　申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

　　申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

　　2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料?

　　申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：

　　(1)不动产登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

　　(4)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

　　(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

　　(1)不动产登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　(4)房屋符合规划或建设的相关材料;

　　(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

　　(6)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　3、不动产登记机构怎么进行审查?

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　申请宅基地使用权首次登记的：

　　(1)是否有合法权属来源材料;

　　(2)不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致;

　　(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求;

　　(4)是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告;

　　(5)其他审查事项。

　　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：

　　(1)宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致;未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致;

　　(2)房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求;

　　(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求;

　　(4)是否已按规定进行实地查看;

　　(5)是否已按规定进行公告;

　　(6)其他审查事项。

　　不存在不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。

　　企业办理房产证的流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商初始登记是办理房产证的前提条件。《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写后需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　实践中，企业办理房产证的流程与个人办理房产证的流程都是差不多的，需要提交相关的证明材料。同时还要缴纳一定的费用。

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