办理房产证有哪些流程步骤

　　很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理，所以很多人都要知道房产证办理步骤才能够快速的办理房产证。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理流程，希望对您有所帮助。

办理房产证有哪些流程步骤

　　办房产证的流程

　　首先要查看房屋的初始登记情况，如果房地产商这部没有做到位的话房子最好不要买，后续办房产证会出现问题。一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，都会将办理房产证资料报送给相关主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，业主就可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定，这是维护自己权益必须要做的。

　　如果房屋初始登记做好了，然后业主需要到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并认真填写。准业主们申请表填写好后还需要开发商盖章，同时业主也是可以直接在开发商处领取，一般开发商都会有详细的资料，可以事先向开发商询问房产证办理应该去哪个部门，然后直接到该部门去办理，房地产商比较熟悉流程，可以少走很多弯路。

　　其次，很重要的一个是测绘图(表)。测绘表是是相关部门确认标注面积的依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　领取相关文件并填写完善。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要在开发商审核并盖章。

　　缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的'必需文件，不缴或者漏缴都是不行的，缴费后一定要保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，按照上面的时间去领取就可以了。

　　办房产证的材料

　　(1)盖章的申请表;

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;

　　(6)契税完税或减免税凭证;

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

　　(8)房屋共有的提交共有协议;

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　房产证上加名字的方法

　　一、关于夫妻加名

　　无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

　　二、父子间加名的

　　不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

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