办理房产证加名字的流程与费用

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办理房产证加名字的流程与费用

　　房产证加名字已经成为一种时尚，但是很多的人都不知道如何在房产证上加名字。下面是百分网小编为你精心推荐的办房产证加名字流程，希望对您有所帮助。

办理房产证加名字的流程与费用

　　办房产证加名字的流程

　　一、房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

　　二、有房无贷房产证上加名流程：

　　1. 带好房产证、身份证等的原件和复印件;

　　2. 到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;

　　3. 给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等

　　4. 20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

　　三、有房有贷房产证上加名流程：

　　1. 先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;

　　2. 然后按照无房贷房产证加名流程进行。

　　四、非亲属间加名流程：

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。

　　五、房产证上加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　六、新房房产证办理流程：

　　1. 提供所需材料

　　2. 进行产权登记

　　3. 契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件;提供销售发票复印件(带原件校验);提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验);若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　4. 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

　　办房产证加名字的费用

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　房产证减名字的方法

　　一、流程

　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。

　　二、费用

　　房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：

　　1、契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在144平米以上的，税率为3%;

　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

　　2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　4、贷款抵押登记费：80元/套。

　　拓展：房产证加子女名字多少钱

　　父母子女加名，选择赠与最合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　赠予手续：

　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

　　房产证上要不要加未成年子女名字?

　　麻烦一

　　父母不能随意处置房产

　　加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

　　子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

　　麻烦二

　　子女购房需遵守二套房政策

　　如果房产证上有子女名字(限购后购入的房屋)，孩子成年后买婚房，孩子可能面临二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;而且再次购买时需已婚且首付要按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　麻烦三

　　夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

　　第三种麻烦说来非常尴尬，但在实际生活中，肯定不少购房者也会遭遇到。那就是如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

　　举个栗子：

　　某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

　　经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

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