房产证办理过户的费用怎么计算

　　相信很多人都会遇到房子过户问题，过户肯定不是免费的。那么，房子过户需要多少钱呢?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理过户费用，希望对您有所帮助。

房产证办理过户的费用怎么计算

　　房产证办理过户的费用

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　继承房子过户费怎么算

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

　　房屋过户给子女的方法

　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　房屋怎样过户给子女更省钱

　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的'途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　房屋无房产证过户流程是什么?

　　没有房产证的话是不能办理过户的，必须取得房产证后进行过户。

　　1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

　　2、买方支付卖方定金;

　　3、双方共同去做房屋过户;

　　4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

　　5、买方全款付清给卖方。

　　二手房交易的相关情况

　　二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

　　(一)营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

　　1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

　　(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

　　1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　(三)印花税(税率1%买卖双方各半)

　　从2009年至今国家暂免征收。

　　(四) 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

　　1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

　　2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

　　根据我国法律规定，在二手房交易时，必须对房产证进行过户处理，没有房产证的情况下是肯定无法办理过户的，一般情况下，可以涉及主观房产属于小产权房无法取得房产证，这种情况下，也是不允许交易的，在法律上也是不认可相关产权情况的。

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