办理房产证费用进入什么会计科目

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办理房产证费用进入什么会计科目

　　在日常学习、工作和生活中，大家对办理房产证费用都再熟悉不过了吧，下面是小编为大家整理的办理房产证费用进入什么会计科目，希望对大家有所帮助。

办理房产证费用进入什么会计科目

　　房产证办理费用进入什么科目

　　计入"管理费用--其他"科目。

　　管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。

　　管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。

　　房产证的费用

　　一、新房

　　1.契税及税率

　　(1)首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%;

　　(2)普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的)

　　(3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

　　2.产权登记费

　　(1)居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

　　(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　3.印花税新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

　　二、二手房

　　1.买方

　　(1)契税:成交价的3%

　　(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)

　　(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)

　　2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)

　　(1)交易手续费:每平米2.5元

　　(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%

　　(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%

　　(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。

　　办理房产证的方法

　　通常《购房合同》中，都有关于委托开发商代办房产证的条款，可以说是一份单独的委托协议。这种情况下又分为两种，开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，或者购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

　　以第一种情况为例，相关办理流程如下：

　　1、签订委托协议

　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。

　　(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

　　(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。

　　(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

　　2、缴纳产权证代办费、契税、印花税等

　　缴纳前一定要确认是否有误，交钱后保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。

　　3、领取产权证

　　记得核对证书数量;产权证的记载如面积、位置、权利人姓名、权属状态等;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

　　办理房产证费用进入什么会计科目

　　办理房产证的费用可以计入固定资产原值或管理费用，具体取决于费用的性质和企业的会计政策。

　　根据企业会计准则，固定资产的初始计量应当包括所有必要的支出，这些支出使得资产达到预定可使用状态。如果房产是通过外购方式获得的，那么办理房产证的费用属于应支付的相关税费，按规定应当计入房产原值。如果房产是自行建造的，虽然规定并没有明确指出，但办理房产证的费用也属于达到预定可使用状态前的必要支出，因此也是可以计入房产原值的。

　　然而，也有观点认为，如果房产证费用没有包含在工程决算内，则这类费用应被视为期间费用，计入管理费用科目。这种做法可能是基于对费用性质的不同理解，或是考虑到纳税筹划的角度。

　　综上所述，对于办理房产证费用的会计处理，建议咨询专业的会计师或审计师，以便按照企业具体情况和相关税法规定做出恰当的会计处理。同时，还需要注意各地区可能有不同的实际操作习惯和税务解释，确保符合当地的财务会计要求。

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