办理房产证的契税征收方式

　　办理房产证是很多人想要做的事情，但是房产证的办理需要很多的知识，包括房产证的契税征收方式。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证契税征收方法，希望对您有所帮助。

办理房产证的契税征收方式

　　办理房产证契税征收方式

　　一般的顺序是购房-首期付款-贷款审批-批准-进入交付过程。我可以是外线的一步不是很严格，但基本上是贷款批准让你在贷款批准后去房子，此时需要到审批中心缴纳契税。如果不是个人购买，你需要支付印花税。

　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

　　办房产证契税是对一个受所有权转移的人的财产征收的财产税。税的范围应包括:出售土地使用权,并交换礼物,房子出售,房子礼物,房屋交换,等。根据法律的中华人民共和国契税暂行条例的实施细则第四条规定:契税计税依据，并且由税务机关参照土地使用权出售,出售和购买土地使用权的市场价格。

　　因此，财产的接受者必须全额缴纳契税。另一项“国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠品物业税管理相关问题的通知：个人免费赠与财产行为，与受赠人全面征收营业税。

　　房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的.小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表;

　　(2)房屋买卖合同;