按揭房子房产证加名字的方法
生活中我们经常会遇到这样的问题“要在房产证上再加上其他名字”,那么怎么办理呢?下面是百分网小编为你精心推荐的按揭房子房产证加名字的技巧，希望对您有所帮助。
按揭房子房产证加名字流程
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字
1. 准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 在房屋交易办理,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
二、按揭买房房产证加名字
1. 需要先去银行办理抵押手续变更;
2. 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字
对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1.交每平方米3元交易费;
2.购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
3. 总房款万分之五的印花税;
4. 本合同,每本约5元(各地交易不一样);
5. 男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
按揭房产证办理流程
1､购房者与买房者签定《房子销售合同》;
2､购房者､卖房者､托付的律师事务三签定的《转按揭销售安全保证合同》;
3､购房者交纳房子价格30%的`首付款(按销售的价格与评价的价格取较低值的准则，一年内免评价，以原购买价为准);
4､卖方的借贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息､还款帐号);
5､买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行请求二手房按揭借贷(提出借贷请求，律师初审，银行复审);
6､卖房者将房子房子交付给购房者;
7､银行复审经往后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;
8､卖方收到款项后，与原借贷行免除借贷合同和典当注册，与买方､律师一同处理过户､而且向买方的借贷银行典当;
9､购房者的借贷银行将30%的首付款付给卖方｡
按揭房有房产证吗
一、国家法律规定
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
二、银行会怎么处理
据了解，按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。
不过，现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。
三、如何拿到房产证
1、还清房贷后可以拿到房产证
按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。
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