按揭房产证办理流程是什么

　　现在房地产市场中买房一般都用按揭的方式。按揭房产证办理流程要怎么做?下面是百分网小编为你精心推荐的按揭房产证办理方法，希望对您有所帮助。

按揭房产证办理流程是什么

　　按揭房产证办理流程

　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权

　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

　　第三步：拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

　　办理按揭房产证手续

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

　　按揭的房子有房产证吗

　　一、国家法律规定

　　据建设部《商品房销售管理办法》规定：房企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的`时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　二、银行会怎么处理

　　据了解：揭贷房出房产证后，原件应抵押在贷款银行，还清贷后自会归还。不过大多银行都在房产证下发后，由银行到房地局办理抵押登记，且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。

　　如何拿到房产证

　　1、还清房贷后可以拿到房产证

　　按揭房拿到证，有效方法是还清房贷。若房产证押在银行，还清贷后，银行会给盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。你需到房产交易核心注销贷款。

　　2、向贷款银行申请房产证

　　申请人按时还贷，满两年后，也向银行申请房产证。这种情况得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还贷后，办理注销抵押手续才可以。

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