按揭房产证办理流程有哪些

按揭房产证办理流程有哪些

　　按揭贷款买房是现代社会中很多人常用的一种买房方式，按揭房产证怎么办理呢?下面是百分网小编为你精心推荐的按揭房产证的办理方法，希望对您有所帮助。

　　按揭房产证办理方法

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

　　8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　按揭房产证办理注意事项

　　1、签订委托协议。

　　2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司。

　　3、缴纳公共维修基金、契税。

　　业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　按揭房产证上加名字的方法

　　一、有房有贷的`办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。

　　三、有房无贷的办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。

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