安置房房产证应该怎么办理

　　安置房很多人都住过，但是一些人不知道安置房房产证怎么办理?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证办理流程，希望对您有所帮助。

安置房房产证应该怎么办理

　　安置房房产证办理方法

　　第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

　　第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

　　第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

　　第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

　　安置房房产证办理材料

　　1。拆迁安置房屋提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋注销证明;

　　(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;

　　(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(7)安置房建设工程规划许可证及附图;

　　(8)安置房竣工证明;

　　(9)完税凭证;

　　(10)物业维修基金缴存凭证;

　　(11)房屋分户平面图2份;

　　(12)其他必要材料。

　　2.城中村改造安置房屋登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议;

　　(3)市人民政府批文;

　　(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明;

　　(5)拆迁安置协议;

　　(6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(7)房屋分户平面图2份;

　　(8)物业维修基金缴存凭证;

　　(9)其他必要材料。

　　3。国有(集体)企业改制房屋转移登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋所有权证;

　　(4)审批机关的批准文件;

　　(5)受让方营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件);

　　(6)企业改制时的`资产评估报告(房产部分)。

　　安置房可以买卖吗

　　安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

　　关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

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