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安置房房产证过户费用是多少

时间:2021-12-02 10:05:54 法律知识 我要投稿

安置房房产证过户费用是多少

  安置房房产证过户需要多少钱?这是很多购买安置房的人想要问的。下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证过户的费用,希望对您有所帮助。

安置房房产证过户费用是多少

  安置房房产证过户费用

  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征,卖方承担。

  4、核档费:50元/宗。

  5、契税:税率为3% ,按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,销售价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

  6、印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。

  办理安置房房产证的方法

  一、办理安置房房产证需提交的资料

  1、安置房屋所有权证(收原件)

  2、被拆除房屋所有权证(收原件)

  3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)

  4、查档证明(收原件)

  5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)

  6、安置单位法人或其他组织的`资格证明(验原件收复印件)

  7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)

  8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)

  9、若增加安置面积的还需提交投资**或增加安置面积的相关证明(收原件)

  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

  安置房可以买卖吗

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

  3、安置房除当事人外其它人不能代款!


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