安置房房产证的办理流程步骤

安置房房产证的办理流程步骤

　　有很多人在购买安置房之后都会想要办理房产证，但是不知道办理房产证的步骤。下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证的办理流程，希望对您有所帮助。

　　安置房房产证办理流程

　　1、买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的'30日，内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

　　2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

　　4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

　　安置房办理房产证的费用

　　安置房办房产证费用一：手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

　　安置房办房产证费用二：登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的`300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　安置房办房产证费用三：房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　安置房办房产证费用四：证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本

　　安置房办房产证费用五：合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

　　安置房办房产证费用六：契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

　　安置房买卖双方如何纳税

　　如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

　　(一)买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　(二)卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的`1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。