新房产证产权年限是多少年

　　房屋并不是永久使用的这是大家都知道的，所以我没要知道新房产证的产权年限。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证产权年限，希望对您有所帮助。

新房产证产权年限是多少年

　　新房产证产权年限

　　《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　自己房子产权年限判断方法

　　1、商品房与经济适用房

　　以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　2、已购公房

　　房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。

　　3、继承的房产、直系亲属赠与的房产

　　按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

　　以下情况一般需开具调档函：

　　①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

　　②直系亲属赠与后的'新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

　　③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

　　④房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

　　⑤遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

　　⑥其他特殊情况。

　　房屋产权年限续约方法

　　要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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