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最新房产证知识
房产证的真假辨识是很多人序号了解的内容，你有看过真正的房产证吗?下面是百分网小编为你精心推荐的最新房产证的高清图片，希望对您有所帮助。
第一：《房屋所有权证》
红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证，你可以对房子行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或抵押贷款！
第二：《不动产权证书》
目前《房屋所有权证》已经正式下岗，被《不动产权证书》所替代！有人可能会问，如果不去换新证原有的房产证就失效了吗？并没有，按照“不变不换”的原则，旧证和新证同时具有法律效应！那问题来了，它们的区别别在哪里？
区别一：性质不同
不动产权证包括房产证和土地使用权证！
区别二：内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
而不动产证对比房产证，还增加了镭射区（一种防伪）、不动产单元号、适用期限等内容！
除此之外，经办费用也不同；且房产证只有一个版本，不动产证有单一版和集成版两个版本！
房产证办理新政策
1，解决办证难成为了更加迫切的问题。据广州市国土房管局有关负责人介绍，《广州市城镇房地产权登记办法》(以下简称《办法》)将于7月或8月提交市人大审议，并力争在年底前出台。新办法将大大缩短办证时间，而小业主自己办证也成为现实。因此，换言之，办证难这个问题年底有望得以解决。
2，日前，市人大常委会对此进行立法调研时强调，进行房地产权登记的申报材料将采取“无罪推定”原则，只要符合程序就可以办理，其真实性由申请人负责。这个规定是对1995年出台的《广州市房地产交易办法》的一次大的修订。以前，将房地产交易过户与权属登记作为不同的行政行为进行规范，导致房地产权登记程序复杂、手续繁琐、缴交资料重复，降低了交易与登记的流转速度。因此，通过立法形式改变这一做法，将可望从根本上解决长久以来一直困扰广州市房地产市场的“发证难”问题。
3，据介绍，新《办法》实施后，购房者如发现开发商不能如期办理预购商品房预告登记的，可以凭申请书、身份证明和商品房预售合同到广州市房地产交易中心办理。新《办法》规定，预售商品房在签署购房合同30日内须办理预购商品房预告登记(即现行的预售登记、鉴证)。该预告登记应当由当事人开发商和购房者共同申请，一方未提出登记申请的，另一方也可以单方申请预告登记、鉴证。登记机关自受理申请之日起20个工作日内核准登记。这一规定改变了以往购房双方签署购房合同30日内由开发商办理预售登记，购房者敦促其办理的做法。
4，业界人士认为，这一方面节省了发展商相当多的人力物力，同时也可防止发展商借办证的时间差重复抵押贷款。而在小业主可以自办房产证后，这种违规操作的现象将越来越少。
办理房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳。
新房房产证办理后大概多久能拿到？
现在的房产证大多由开发商代办理，尤其是买期房或新房，开发商会直接收取业主资料，在办理好相关手续后会直接通知业主领取新房房产证，那么，一般来说，开发商办理房产证的时间需要多久？业主大概多久能拿到新房房产证？
办理房地产主要有两个流程，一个是初始登记，俗称办大证；另一个是转移登记，即办小证。通常来说，不动产权证书在受理之日起30个工作日内就能办结，即开发商办理房产证流程大概需要30个工作日。
代办理房产证是开发商应尽的义务吗？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件”。
根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，很多新房购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
最后，小编提醒下各位，购房者是办理房产证的法定义务人，是可以自行申请办理房产证的但要想自己亲自办理房产证，需要开发商先办理初始登记手续，之后才能自行准备资料申请，这一点还请大家注意一下。
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