新房房产证什么时候能拿到

　　我们在办理新房房产证的时候都会想要知道新房房产证多久才能拿到，你知道何时才能拿到房产证吗?下面是百分网小编为你精心推荐的新房房产证拿到的时间，希望对您有所帮助。

新房房产证什么时候能拿到

　　新房房产证拿到的时间

　　按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：

　　(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

　　以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

　　1·能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格，也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中，一般预售许可证才是能否办理产权过户的关键，所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。

　　2·检查完出售的'资格之后，双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后，双方在一个月时间内到房产交易办理房屋产权过户登记。

　　3·在房产交易办理房屋产权登记的时候，双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后，需要缴纳契税、印花税、登记费。

　　4·缴费办理完产权过户手续之后，需要在三个月的时间之内到房屋所属的土地管理局登记申请。经过土地管理部门审核登记在案。

　　5·审核成功过后，按照规定时间领取新房的房产证就可以了。

　　1·商品房的产权过户一般都不是很快，主要是开发商的产权办理手续不齐全，所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证，否则后期没有房屋的预售许可证，产权是一时半会都办理不下来的，有的人甚至等了五年才办理产权过户。

　　2·双方在签订购房合同的时候，房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间，购房合同是证明房屋权的唯一证明，所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等，可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。

　　3·办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话在税费上有一定的优惠政策，所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明，这样缴费时就可以直接申请，而不用在多跑道。

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