房产证加名字流程步骤介绍

　　很多人为了保障自己的利益希望在房产证上加名字，但是有些人不知道房产证加名字的步骤。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证加名字流程，希望对您有所帮助。

房产证加名字流程步骤介绍

　　房产证加名字流程

　　一、结婚前房产证加名字流程：

　　房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。

　　单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

　　二、结婚后房产证加名字流程：

　　两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

　　三、有房无贷房产证加名字流程：

　　拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。

　　房产证上加名字所需费用：

　　110 元手续费，20天后可拿到新的房产证。

　　四、有房有贷房产证加名字流程：

　　去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。

　　办理房产证上加名字所需费用：

　　110 元手续费外，纯公积金的，另外支付100元;组合贷款形式的另外支付200元。

　　五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：

　　这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。

　　没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的`房税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证上加配偶名字的流程

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。有房无贷的加名办理流程1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

　　房产证加名字手续问题

　　据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。

　　婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

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