商铺办理房产证的费用标准

　　很多人在买到房子之后都会办理房产证，你知道商铺办理房产证需要多少钱吗?下面是百分网小编为你精心推荐的商铺房产证的办理费用，希望对您有所帮助。

商铺办理房产证的费用标准

　　商铺房产证的办理费用

　　1、营业税。按照销售不动产税目按5%税率缴纳营业税。

　　2、所得税。如果是个人办理出售商铺就需要缴纳房屋的个人所得税，按照转让收入扣除房产的原值以及相关的合理费用的20%进行征收，或按照转让收入的2%征收。如果是企业办理出售商铺就需要缴纳房屋的企业所得税，企业所得税的税率标准为25%，如若符合小微企业标准就可享受小微企业税收的优惠政策。

　　3、土地税。土地税要按照税法的规定进行据实的清算，如果无法提供完整的纳税证明资料，就要按照房屋的评估价格进行清算，还需缴印花税;

　　4、契税。受让方需按4%缴纳契税。

　　5、另随营业税附征城建税、附加和地方附加。

　　个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

　　(1)0.1%的交易服务费：由交易所收取。

　　(2)劳务费：由当地房管所收取。

　　(3)印花税：由税务所收取。

　　(4)房产证登记费：100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。由当地房管所收取。

　　(5)契税：由财政局收取，一般住宅为1.5%，高级住宅为3%。

　　商品房交易经批准后，买方缴纳的契税标准如下：

　　(1)个人购买普通住房，按成交价格的1.5%计征。

　　(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按成交价格的3%计征。

　　(3)测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

　　办理商铺、住宅房屋权证及国有土地使用证流程：

　　一、以下由客户提供

　　1、拿购房收据在开发商换取正式购房

　　2、由客户提供商品房买卖合同壹份

　　3、买受人身份证复印件和房屋原件

　　二、开发商提供产权证图纸四份，客户需填写《武市个人房屋土地登记申请表》、《市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》交于房产局办理两证用。

　　(1)契税

　　购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的.1.5%征收。

　　购买二套房契税按房款3%征收;

　　(2)登记

　　住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;

　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　(3)印花税

　　印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　契税：由购房人交纳。

　　双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

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