房产证真伪鉴别的方法步骤

　　房产证涉假，早已不是新鲜的话题，你有什么办法可以鉴别房产证的真伪吗?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证真伪鉴别的方法，希望对您有所帮助。

房产证真伪鉴别的方法步骤

　　房产证真伪鉴别的方法

　　一、仔细查看比较房产证的纸质和印刷工艺。

　　真房产证封面和封底的纸质比较坚挺、凹凸感比较强，手摸感觉干爽，内芯纸质有如人民币纸质一样响脆，印刷字迹清晰、没有毛边。

　　假房产证封面和封底的纸质一般比较软、表面较平滑，手摸感觉油腻，内芯纸质相对稍软，有些字迹印刷欠清晰、有毛边。

　　二、重点查看红色编码、印章。

　　在房产证封面内侧下方印有的建房注册号和内芯“发证机关”(2008年版为“登记机构”)印章是当地房屋登记机构在住房与城乡建设部登记备案的唯一识别码和备案机构印章，在房产证封底内侧右下方印有的编号就像是人民币编号一样是该本房产证的唯一编码。

　　真房产证上述编码和印章是同版套印的，字迹清楚，没有毛边，字色印章红润发亮。假房产证上述编码和印章基本上是加盖上去的，字迹模糊，毛边明显，字色印章暗红无光。

　　三、检查内芯防伪水印。

　　真房产证内芯在接近水平角观察时能清楚看到两种房屋图案的防伪水印浮现在纸上，手摸水印部位有明显的凹凸感。而假房产证通过水平角观察则看不到防伪水印，即使一些伪造技术高的假证能看到防伪水印，但缺乏浮现感，手摸时感觉平滑，无明显的凹凸感。

　　四、核对其它印章和权证号码等信息。

　　由于制售假证的违法犯罪分子对房屋所在地的机构情况以及权属证号的编排规律不一定清楚，通过对以上信息的核对也能起到一定的辨别作用。

　　五、实地查看房屋，核对房屋状况信息。

　　在条件允许的情况下去实地看看房屋，对照房屋核对房产证记载有无明显错误，避免上当受骗。

　　除以上比较有效的辨别方法外，还可以结合该房屋的土地使用权证、权利人身份证对照查看，加以辨别。

　　一、从房屋所有权证的基本特点上辨别

　　1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

　　2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

　　3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

　　4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　5、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　　6、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

　　二、从房屋所有权证的填制过程和内容上辨别

　　1、看证上加盖的房屋土地登记事务所、国土资源和房屋管理局的公章，是否与发证机关的相符。另外，不同阶段填发机关单位名称不同，所加盖的公章也是不同的'。

　　2、首页的条形章注明该房屋的产权性质，有“经济适用住宅”、“房改房”还有“标准价出售住宅”、“成本价出售住宅”、“优惠价出售住宅”等。

　　3、房屋登记表、房地平面图、是否加盖了“房产所有证骑缝章”以及图表的样式、填表人、测绘单位，也要认真辨认、核实。

　　三、从房屋的各种信息上进行辨别

　　1、先看产权人是否准确，必要时还要核实原产权人或产权单位的信息。

　　2、再看坐落是否正确，从坐落查房屋的具体信息，从产权证号反查产权人、产权性质等信息。

　　3、看产权证号是否相符，从产权证号查房屋的具体信息，从坐落反查产权人、产权性质等信息。然后看产权证上的房屋性质与实际是否相符，因为，在实际工作中发现的假证有的与实际不符，有的甚至仍在原产权单位手中，与住户只是租赁关系，并未办理过个人的房屋所有权证书。

　　4、核实一下有无抵押、司法查封等信息，也可作为辨别真伪的重要依据。

　　总之，要利用多种手段和方法进行核实，可人工查询，也可利用已有的办公信息系统进行检索查询。但最主要的是与发证机关及其档案管理部门核实各项内容。另外，还要到房产所在地进行实际调查、走访，向居住人核实产权人是否与房屋所有权证上的产权人一致。通过规范市场秩序、增加防范意识，来尽量避免各方权利人的损失。

　　1、网上查询点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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