上海房产证上加名字的流程

　　房产证上加名字已经是一种常态，你知道怎么在房产证上加名字吗?下面是百分网小编为你精心推荐的上海房产证上加名字的步骤，希望对您有所帮助。

上海房产证上加名字的流程

　　上海房产证上加名字的步骤

　　上海房产证上加名字第一种情况：有房无贷

　　办理流程：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

　　上海房产证上加名字第二种情况：有房有贷

　　办理流程：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同有房无贷。

　　上海房产证上加名字第三种情况：

　　如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要。

　　3、万分之5的印花税

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证加名的情况

　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

　　(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　婚后加名

　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

　　如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

　　二、父母子女加名，选择赠与最合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的.成本支出在一定程度上减少。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　赠予手续：

　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

　　四、按揭中房产加名字

　　上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

　　法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

　　房产证改名的方式

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　一、关于析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　二、关于房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

　　(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

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