房产证纠纷的解决方法步骤

　　有很多人都会遇到房产证纠纷，那我们应该怎么解决呢?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证纠纷的解决方法，希望对您有所帮助。

房产证纠纷的解决方法步骤

　　房产证纠纷的解决方法

　　1、房产证纠纷由开发商原因造成的

　　(1)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

　　(2)不签不合理的委托书。很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。

　　(3)根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。

　　2、购房者本身原因造成的纠纷

　　(1)对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

　　(2)对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构。

　　(3)对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

　　(4)对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

　　3、房产证办理部门原因造成的纠纷

　　可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

　　4、代办人员原因造成的'纠纷

　　可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。

　　房产证纠纷的处理方法

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

　　办理房产证常见纠纷

　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

　　2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

　　4.开发商没有完成竣工备案工作;

　　5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　　6.楼盘被法院查封;

　　7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

　　8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　　9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　　10.开发商不及时办理"大确权";

　　11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

　　12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　13.房屋契税尚未缴纳;

　　14.公共维修基金尚未交付;

　　15.提交办理房产证的文件不合格;

　　16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

　　17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

　　18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

【房产证纠纷的解决方法步骤】相关文章：