房产证更名的流程步骤介绍

相关推荐

房产证更名的流程步骤介绍

　　房产证更名问题许多网友比较关心，你知道房产证更名的流程吗?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证更名的流程，希望对您有所帮助。

房产证更名的流程步骤介绍

　　房产证更名的流程

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　房产证更名需要的资料

　　凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房产证更名的费用

　　一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

　　二、房屋产权过户买卖的费用包括：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

　　3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

　　6、房屋产权登记费：80元;

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　三、房屋产权赠与的费用包括：

　　1、契税：按房价3%缴纳;

　　2、土地税：按房价1%缴纳;

　　4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

　　5、房屋产权登记费：80元;

　　6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳;

　　7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

　　房产证更名给子女

　　房产过户给子女的情形：

　　一、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

　　二、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

　　房产过户给子女的手续：

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　具体步骤如下：

　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　办理公证。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　申请书（窗口提供）。

　　原房地产产权证。

　　相关当事人的身份证、户口簿。

　　赠与书及公证书。

　　契税收据。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　总之，将房产证过户给子女是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决将房产证过户给子女的问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

【房产证更名的流程步骤介绍】相关文章：