办理房产证的流程步骤有哪些

　　有很多买了房子的人都会想要办理房产证，但是房产证不是那么好办的。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证的流程，希望对您有所帮助。

办理房产证的流程步骤有哪些

　　办理房产证的流程

　　1.房产证包括了房屋权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的一类书面凭证。房屋者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理。为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　2.办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所便会给买方发放卖契。

　　3.办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理房产证的材料

　　材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表;

　　(2)房屋买卖合同;

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;

　　(6)契税完税或减免税凭证;

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

　　(8)房屋共有的'提交共有协议;

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　房产证与户口本的区别

　　房产证的作用是证明位于某地某区某个位置的住所系公房或私产，由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上的登记人，就是该房产的所有权人。居住权因房屋的存在产生，可以是承租权(房屋属性是公房时)，也可以是所有权(房屋属性是私产时);

　　而户口簿的作用以《中华人民共和国户口登记条例》第四条“户口登记机关应当设立户口登记簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力”的规定为准，即具有证明公民身份的效力。户口簿因承租人或所有权人对该房屋的使用或拥有产生。且必须严格遵守《中华人民共和国户口登记条例》第六条“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口”的规定。

　　购买房产办理房产证必须有户口的说法是没有法律依据的。办理房产证的，并不需要提交当地的户口证明。因此，户口并不是办理房产证的必要条件。

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