房产证和土地证有什么区别

　　土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，那土地证和房产证有哪些区别呢？下面是百分网小编为你精心推荐的土地证和房产证的区别，希望对您有所帮助。

房产证和土地证有什么区别

　　土地证和房产证的区别

　　房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的'，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

　　由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　办理房产证和土地证流程

　　第一次去房产局：

　　需要带上：

　　1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）

　　5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12—13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。

　　然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

　　资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

　　第二次去房产局：

　　需要带上：

　　上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

　　办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3—5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

　　办理土地证需要带上：

　　1、土地地分割转让许可证

　　2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

　　3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

　　新房办证流程

　　1、准备资料：售楼处领分户图2份，交付使用证明，派出所地名办文件。共三样。（如实际面积与买卖契约面积不符，他会开个单子给你，（注意请让他签名），然后到财务领取正式发票（注意带全以前购买时的所有单据）和契税联系单。

　　2、契税：金箔路中国银行一楼一号窗口（2%）。买卖契约的1、2、16、19、24页复印件，契税联系单，正式发票复印件，分户图复印件，产权人（合同上所有人）的身份证复印件。

　　3、维修基金：金箔路房管局13号窗口（2%）。契税发票复印件，买卖契约1、2、13、16、19、24页复印件，全体产权人身份证复印件，购房发票复印件，分户图复印件。

　　4、房产证：房管局，买卖契约副本原件，契税发票蓝联，产权人身份证复印件，购房发票原件第二联（不是复印件），维修基金发票紫联，交付使用证明，分户图原件两份，按揭资料（售楼处去领取），然后填写共有权人申请，所有权人和共有权人都要到场按手印。

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