福州房产证的办理流程详解

　　买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程？下面是小编收集整理的福州房产证的'办理流程详解，仅供参考，欢迎大家阅读！

福州房产证的办理流程详解

　　办理条件

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

　　办理材料

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减免税凭证；

　　7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　8、房屋共有的提交共有协议；

　　9、银行的提前还贷证明。

　　福州房产证办理流程

　　1、到开发商那里办理开具购房发票（如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续）、开具产权证申请表等（办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等）；

　　2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单；

　　3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款（出产权交易中心大楼门口的建行）；

　　4、到福屿路产权交易中心三楼（在美景良晨后面的一栋大楼里），办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证（购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的），购房发票；特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2—5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多；如果早于9点，估计来不及；

　　5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证（须本人）到福屿路市产权交易中心三楼31—34号窗口领取缴款单（缴契税及其他相关费用），缴完款后（在二楼交通银行交），回三楼35—41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。

　　福州办理房产证费用

　　卖方需要缴纳：

　　1、国家手续费：3元x每平方

　　2、个税：成交价x1%（如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴）

　　买方需要缴纳：

　　1、国家手续费：3元x每平方

　　2、产权登记费：80元每套

　　3、配图费：20元每套

　　4、土地证费：20每套

　　5、增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）

　　6、契税：