关于房产证逾期不发违约金的法律知识

　　房产证逾期不发违约金该怎么算，违约金计算方式又是什么

关于房产证逾期不发违约金的法律知识

　　我国的房产证是有房屋管理部门统一发放的，但现实中围绕房产证的纠纷还是比较多的，其中一个就是房产证逾期不发，此时房主该如何追究违约责任呢？房产证逾期不发违约金又该怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧！

　　根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。也就是说，你们约定的日期内开发商没有办理房产证，应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金，按照合同的约定执行。

　　在合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　相关法律知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

　　违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

　　买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定，现在一般约定是根据迟延时间的'长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。

　　房产证逾期不发违约金计算方式：

　　1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。

　　2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。

　　综上所述，房产证逾期不发的，逾期一日则违约方要承担万分之一到万分之五的违约金赔偿。小编提醒大家，一定要按照合同约定发放房产证，否则的话自己承担的赔偿责任还是比较重的。为你带来本篇文章，感谢您的阅读!更多法律知识文章、咨询，欢迎上找寻！

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