关于首套房贷款的法律知识
首套房贷款政策
什么是首套房，所谓首套房是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套房按揭贷款利率。那么，贷款又分为哪几类贷款呢?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的`70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总而言之，新房商业贷款首付是30%，公积金贷款购房不超过90㎡的首付不低于20%，超过90㎡的公积金首付不超过30%。
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