典当房产证的流程步骤是什么

　　有很多得人都会想要典当房产证，但是不知道怎么才能够典当房产证。下面为您精心推荐了典当房产证的步骤，希望对您有所帮助。

典当房产证的流程步骤是什么

　　典当房产证的流程

　　(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。

　　1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证;属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。

　　2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。

　　(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。

　　(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。

　　(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。

　　(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。

　　典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。

　　典当房产证的注意事项

　　(一)对赎回能力有十足把握

　　与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。

　　(二)征得家属及同住人同意

　　市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。

　　(三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移

　　从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。

　　房产证典当手续

　　一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

　　典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的`话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。

　　在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的; 典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

　　房产证典当的特点

　　房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。

　　承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。

　　典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

　　出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

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