物业工程部领班工作职责

物业工程部领班工作职责1

　　1、在项目经理的领导下，负责项目供配电、给排水、消防、电梯、暖通、弱电系统等设施设备的正常运行和管理;

　　2、协助制定及完善各类设施设备的运行规范、安全操作规程和维修保养规程，并对其执行情况进行监督、检查和评定;

　　3、负责跟进、及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;

　　4、负责参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保各项目各类设施、设备保持良好的运行状态;

　　5、检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况;处理维修工作中出现的`突发事件;

　　6、组织管辖维修人员及部门员工培训,不断提高员工的服务意识、安全意识和专业技能，防止出现人身设备安全事故;

　　7、督促管辖区维修人员进行有计划的设备设施维护保养工作;

　　8、完成领导交办的其他工作事项。

物业工程部领班工作职责2

　　1、负责制定物业项目公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;

　　2、制定及组织实施各类设施设备，月度、年度维修保养计划和监督设备外包工作质量监督;

　　3、负责物业项目、房屋建筑物及设施设备日常保养维保工作;

　　4、负责项目所属房屋建筑物及设施设备的台账建立及档案更新工作;

　　5、协助项目经理处理其他事项。

物业工程部领班工作职责3

　　强弱电工

　　1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。

　　2、按照工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。

　　3、正确指导下级，确保电器、电机设备的`安全与卫生，控制各类成本。

　　4、正确指导下级对电器、电机设备的维修保养工作。

　　5、指导下级如何节省电，减少成本费用。

　　6、熟悉光缆、电缆进入小区业主(租户)。

　　7、熟悉综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、电话系统、消防烟感系统要了如指掌。

　　8、正确指导下级掌握各系统、维护保养好各系统，确保业主的使用。

　　9、掌握易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技能。

　　10、服从分配，完成经理交办的其它工作。

物业工程部领班工作职责4

　　1、负责制订节能降耗计划，做好本部门目标考核和成本控制的.管理工作;

　　2、负责制订系统月度、季度、年度日常保养计划，保障各设备系统的日常运行、维护保养，掌握设备运行状况，并监督实施;

　　3、负责对部门人员和设备的管辖和调配，培养、巩固骨干队伍，切实保障部门工作正常运行。

物业工程部领班工作职责5

　　文员

　　一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。

　　二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。

　　三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。

　　四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的'要及时向主管汇报，并按主管指示安排工作。

　　五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维修的及时率、处理率。及时率、处理率未达100%时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。

　　六、负责工程部计划内(外)物料的上报工作，合理备料及时补缺。

　　七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。

　　八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。

　　九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。

　　十、认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。

物业工程部领班工作职责6

　　1、负责区域内设施设备的维修维护工作以及中小型改造工作;

　　2、定期、定点、定时巡查供配电设备，做好各项抄表工作，做到不漏查、不虚查;

　　3、认真做好记录填写各种报表和运行记录，发现问题的同时及时报告上级主管;

　　4、在管辖区域内发生紧急停电、停水、火灾等紧急情况下迅速到现场接受上级的工作安排;

　　5、负责服务区域的维修、装修、特种作业的安全管理监督工作;

　　6、负责突发停电、停水或其他特发性事故的.应急处理;

　　7、负责跟进维保单位对大厦公共设施的日常维保工作;

物业工程部领班工作职责7

　　1、运营维护及维修

　　2、高低压电工基本操作及基本供电保障

　　3、负责公司高、低压线路，用电设备的安装、修理与保养工作

　　4、定期巡视检查电器状况及安全防护

　　5、认真填写日常电器维修、保养、巡检记录，并保管好所使用的`工具

　　6、部门其他电工的工作安排与管理

物业工程部领班工作职责8

　　1、负责保障物业所有空调设备、给排水设备、电梯等设备等的安全运行及土建工程的`完好;

　　2、负责组织物业工程的突发抢修事件和工程遗留问题的处理;

　　3、负责公共设备设施的维护检修工作，保养计划和安排开展工作;

　　4、负责协调好与空调、给排水、消防等有关施工单位的公共关系;

　　5、制定下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属操作规程及设备检修保养;

　　6、负责商铺、业主装修及工程监督管理工作;

　　7、负责工程部的内部管理、团队建设、专业培训;

物业工程部领班工作职责9

　　1、负责集团各项工程管理制度的建设、优化、推动和实施;

　　2、负责分公司各项目工程质量巡查，及时发现问题，防范风险;

　　3、负责组织和指导集团及各分子公司工程管理工作，提升工程管理水平。

　　4、对所辖区域内供水、供电、供暖、照明系统、路面状况的性能和状况负责管理和日常保养;

物业工程部领班工作职责10

　　1、负责翻译、中英文打印，各类文件的复印及收发。各种文件、资料、材料的存档，文具用品的分发。

　　2、对楼宇全部图纸、资料分类保管、编排目录、日常借阅和确保完整无损，每年核对补缺。

　　3、负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。

　　4、负责工程部布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转到达员工。

　　5、负责会议记录，整理会议纪要并打印、发送。

　　6、对各部门或客人来工程部联系工作人员要热情接待。

　　7、迅速、热情应答来往电话，详细记录所有信息。

　　8、负责工程部考勤记录和整理，上报有关部门。

　　9、为总工程师收集过去24小时的报表和其它报表。

　　10、建立备品部件和易损件的清单，并按要求执行最高、最低储备标准，当储备接近或到达最低标准时，及时提出申请购买计划单。

　　11、严格执行物品验收入库制度和领料单制度，做好备品备件和公用工具的管理制度。

　　12、做好仓库的.帐、卡、物等管理工作，要求帐、卡、物务必相符，物品堆放整齐清洁。

　　13、每月务必对库存状况进行一次清查盘点，对盘亏、盘盈状况及时向有关上级汇报。

　　14、按时、按质地完成每月财务要求的备品、备件、材料消耗和库存状况等的报表。

　　15、易燃、易爆、有毒物品务必单独储放。室内禁止一切烟火，务必每一天去巡查二次。

　　16、负责工程部工服的发放、整理。

　　17、完成领导交给的其它工作。

物业工程部领班工作职责11

　　1、检查和观察加热、通风、空调设备，发现故障及时安排员工修理;

　　2、执行空调、通风设备的'独立性保养工作;

　　3、确保所有楼梯机房的控制室的干净整洁;

　　4、空调热泵主机外包保养工作，使空调主机始终处于安全、可靠状态;

　　5、其他相关维修工作;

　　5、完成部门负责人交办的其他任务。

物业工程部领班工作职责12

　　1、监督小区设备设施运行情况，保证设备设施运行正常

　　2、监督检查各系统设备设施维修保养计划，组织员工专业技术培训与考核

　　3、负责物业设施设备系统的检修指导，保证所属系统及设备之安全正常运行，认真管理所属系统及设备。

　　4、检查监督本系统所属各类设备、设施的年度维修保养计划及月度工作计划，并制订本系统所属各类设备、设施之运行、操作及维修保养规程，负责维修、保养的技术把关工作

　　5、掌握所属系统各类设备的.性能、技术指标、系统构成及安装位置，设备发生故障时及时组织检修，发现隐患及时组织处理，保证所属系统设备经常处于良好技术状态

物业工程部领班工作职责13

　　住宅小区物业工程部维修工岗位职责

　　一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、;加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工务必具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的'运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的状况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六、维修工在维修楼面时，务必首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、电工务必持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

　　八、维修给水管道，须关掉总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的状况下作业。

　　九、爱护工具，在每次使用之后，务必对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、向住户带给免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、急修但是夜，小修小补应限时完成。

　　2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

　　3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

　　4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

　　十一、完成主管交代的其他任务。

物业工程部领班工作职责14

　　1、组织项目接管前各种设备的技术资料、图纸的收集工作，做好设备移交前期技术管理工作;

　　2、负责二次装修管控及图纸审核;

　　3、负责工程部员工的`业务培训和考核工作;

　　4、负责物业投标方案工程管理部分的编写工作;

　　5、负责物业接管前期对设施、设备的检查和移交，并对工程遗留问题督促施工方进行整改;

　　6、园区设施设备日常维修、保养工作，返修管控工作;

　　7、园区工程类风险识别及管控;

　　8、园区节能、防冻等管理方案编制及实施工作;

　　9、能够处理工程类突发事件。

物业工程部领班工作职责15

　　1、公共设施及房屋本体日常巡查运行维护;

　　2、按照规章制度做好居家维修服务;

　　3、熟悉小区给排水、煤气管道走向及各路阀门位置、高低压配电开关位置;

　　4、水、电、气等突发性事件的应急处理;

　　5、严格按照制度规章安全作业;

　　6、按时完成班长及上级领导安排的各项任务

物业工程部领班工作职责16

　　1、负责执行各项规章制度和安全操作规程，制定所管辖范围内的维修保养计划，并落实、检查;

　　2、负责各岗位工作协调、并安排好运行检查工作;

　　3、负责检查和监督所辖技工按要求及时填写设备维修记录表，规范日常维修管理;

　　4、负责监督、跟进相关合作单位的进展情况，对供方进行检查与管理，参与合格供方的评定工作;

　　5、参与二次装修相关专业的图纸审核，施工现场巡检、隐蔽验收、竣工验收，业租户入伙、退房、退租时的收房工作;

　　6、提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报物业工程部经理审定，并负责组织实施;

　　7、负责物业管理重大活动的设备调试工作;

　　8、统设备台账、维修台账、进出登记台账的建立和更新存档;

　　9、负责公共区域墙面、地面、门窗等设施维修、油漆翻新、保持品牌形象;

　　10、负责定期开展对所辖技工的'业务培训和考核工作，本部门的技术资料、交接班记录等原始记录的存档;

　　11、负责带领部门员工处理突发应急事件，并出具突发事件报告上报相关领导和存档;

　　12、领导安排的其他临时工作、

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