宝鸡公积金贷款额度上限2022

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宝鸡公积金贷款额度上限2022

　　宝鸡公积金贷款额度上限2022，在宝鸡连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上且仍正常缴存的，且同时符合其他办理条件的，可以办理公积金贷款。宝鸡公积金贷款额度上限2022。

宝鸡公积金贷款额度上限2022

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　　一、调整个人住房公积金贷款最高额度。双缴存职工最高贷款额度由原来40万元提高为50万元;单缴存职工最高贷款额度由原来30万元提高为40万元。

　　二、调整个人住房公积金贷款首付比例。购买商品房、经济适用房、单位集资建房、商转公、再交易住房的，缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%;建筑面积在 144 平方米以上的，首付比例不低于25%;

　　缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%;建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。

　　三、调整住房公积金租房提取额度。无自住住房职工支付租赁商品房房租提取的，提取额度由原每年10000元提高到12000元。

　　四、调整时间。以上调整事项，自发布之日起实施。其中住房公积金贷款最高额度调整为阶段性政策，将依据资金流动性风险动态调整。

　　对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。

　　非宝鸡户籍来宝创业就业人员，在宝首次购房的，给予购房款2%的购房补贴；符合引进人才条件，在宝首次购房的，给予购房款5%的`购房补贴；住房在学区内的，凭网签备案合同可办理子女就近入托入学。

　　凡2022年6月1日后，在城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并于2023年5月31日前缴清交易契税的，由契税征收部门按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年5月31日，如退房应当退还享受的相应补贴。

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　　公积金个人贷款条件：

　　一、借款人申请住房公积金贷款时必须同时具备以下条件：

　　(一)具有合法有效的身份证明；

　　(二)连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上且仍正常缴存的；

　　(三)有偿还贷款本息的能力；

　　(四)离异办理公积金贷款的，离异时间须满6个月(含)以上的；

　　(五)借款人及配偶信用情况符合公积金中心的`规定；

　　(六)具有真实、合法有效的购买自住住房的购房合同或政府主管部门的批准文件；

　　(七)首付款支付比例符合公积金中心的相关规定；

　　(八)借款人及配偶无住房公积金贷款记录或有且仅有一次；

　　(九)异地贷款的借款人或配偶须具有近一年以上的宝鸡市行政区域内的户籍，非本市户籍的须具有近两年以上宝鸡市行政区域内社会保险缴费记录；

　　(十)能以所购住房办理抵押登记；

　　(十一)所购住房的楼盘已在公积金中心备案登记；

　　(十二)公积金中心规定的其他条件。

　　二、有下列情形的，不得申请住房公积金贷款：

　　(一)借款人及配偶《个人信用报告》中有以下情形之一的：

　　1.《个人信用报告》近36个月内记录有连续3期(含3期)以上或累计6期(含6期)以上逾期记录的；

　　2.《个人信用报告》记录的贷款虽已结清，但还款状态为被代偿、清偿、核销的；

　　3.《个人信用报告》有呆账的；

　　4. 为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的；

　　5. 有尚未结清住房公积金贷款的。

　　(二)借款人或配偶住房公积金个人账户被公积金中心、法院冻结以及其他不符合公积金中心相关规定的；

　　(三)购买别墅、商业类用房及其他非自住住房的；

　　(四)所购房产产籍产权不明晰或有异议的。

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　　管理部会按照约定的放款日期发放贷款。

　　具体发放流程：

　　(一)管理部收到《不动产登记证明》、《划款申请书》，《借款合同》，登记担保信息后，由审批人审核并签署意见;

　　(二)管理部编制贷款资金申请，提交资金管理部门申请贷款资金；

　　(三)资金管理部门审核通过后，拨付贷款资金；

　　(四)资金到位后，管理部核对《划款申请书》无误后，按约定的放款日期发放贷款；

　　(五)确认贷款发放成功后，将《住房公积金个人住房贷款支付凭证》(借款借据)、《借款合同》或异地缴存证明回执联一并交付借款人。

　　公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

　　公积金贷款的时间进程：

　　1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

　　2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。

　　总的'来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

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